Florian BICHET

Chers investisseurs, Découvrez cette colocation idéalement située au 6 place île-de-france 67100 Strasbourg, au cœur de la Meinau. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 avec goût et est équipé de l’ensemble des prestations nécessaires au confort des colocataires (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, etc.). de maîtrise des charges pour une colocation. Situé au 1er étage, il bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude collectifs via la copropriété, offrant un excellent compromis en termes de confort et économie d'énergie. La colocation est actuellement occupée par : Sophiko, restauratrice Viriot, travaillant en banque Alexis, chef de projet Zoé, étudiante Léa, étudiante en master RH Un investissement offrant plus de 12,9 % de rentabilité brute, dans un secteur stratégique où la demande locative est stable et soutenue. Un gestionnaire est déjà en place, reconnu pour son dynamisme et son implication dans la bonne gestion du bien. Récapitulatif financier 👍 Charges mensuelles : Charges de copropriété : ~440 € Internet : 30 € Électricité : 65 € Assurance PNO : 25 € Taxe foncière : 124 € Total charges : 684 € / mois Revenus locatifs : 600 € + 550 € + 570 € + 550 € + 550 € Total loyers : 2 825 € / mois charges comprises 👉 Cash-flow mensuel prévisionnel : +750 € / mois soit 9 000€/mois Financement basé sur un apport de 30 000 € avec un emprunt à 3,5 % sur 20 ans. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, déjà réglés par le vendeur. Prix de vente : 245 000€ FAI, honoraires ProjetLocatif inclus à la charge du vendeur

Chers investisseurs, l'équipe Projetlocatif met à la vente cet immeuble de rapport comprenant 11 appartements livrés en prêt à décorer situé dans un quartier résidentiel de Bischheim, commune proche de Strasbourg. L'immeuble se compose de 3 niveaux comprenant chacun 4 ou 3 appartements donnant sur une petite cour arrière arborée et d'un grand garage accessible directement sur rue. Il sera livré en PAD, découpé en 11 logements avec les caractéristiques suivantes : - Découpe physique de chaque appartement, portes palières - Démarches auprès d'Enedis / ES, compteurs individuels dans chaque logements, colonne électrique dans les communs - Pose des évacuations et arrivées d'eau au niveau des cuisines et salle d'eau dans chaque logement - Pose des prises électriques, emplacement VMC, arrivées PAC Les logements se décompose comme suit : - RDC : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+1 : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+2 : 3 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 525€ HC - 1 grand Garage fermé accessible depuis la rue : 90E / mois HC Le montant des loyers totaux encaissés après travaux est de 6300€/mois, soit 75 600€/an soit une rentabilité de 9% projet fini, entièrement rénové, équipé et meublé. Très bonne opportunité à saisir rapidement !